При возведении любого объекта капитального строительства одной из важнейших задач является грамотный выбор проектной организации. Профессионально разработанная проектная документация позволяет не только воплотить в жизнь все идеи и пожелания заказчика, но и значительно сократить сроки строительно-монтажных работ и расходы на них. Поэтому выбор правильной проектной организации является залогом успеха будущего строительства.
1. Не заказывайте сразу проект. Закажите консультацию, выезд на объект и составление технического задания
Так вы сможете пообщаться и понять, стоит ли доверять сотрудникам компании или нет. А техническое задание Вам будет полезно в любых других организациях при заказе проектирования. Оцените, как сотрудники идут с вами на контакт. Выбирайте тех, кто не просто молча кивает, но и предлагает конструктивные рекомендации, которые будут улучшать предлагаемые вами идеи. Само собой разумеется, что выбранный проектировщик здания должен иметь все необходимые лицензии, разрешения и полномочия. При выборе проектной организации стоит опираться на его опыт, знания и выполненные проекты в нужной специализации.
2. Остерегайтесь “бесплатных инженерных проектов”
Опасайтесь различных коммерческих схем. Самая простая – бесплатный проект инженерных систем, если закажете монтаж. Если вы под такое подписались и потом вдруг передумали делать монтаж с этой организацией – проект скорей всего можно будет выкинуть. Проект не может быть бесплатным или стоять 150$. Если Вам делают проект за 150$ – можете прислать его нам. Мы бесплатно проверим, найдем много ошибок и выдадим их Вам. Доверяйте средним ценам по рынку.
3. Задавайте правильные вопросы архитектурному бюро
Некорректный вопрос: «Сколько стоит проект торгового центра X м.кв?»
Правильно спросить: «Сколько стоит проект, и что я получу за эти деньги?»
Стоимость проектирования у фирм разная. Многие просто умалчивают о дополнительных расходах или предоставляют неполный проект, тем самым уменьшают стоимость. Например, предоставляют только планы и краткую спецификацию. Без этого вопроса Вы не сможете объективно сравнить цены двух проектных организаций.
Нужно понимать, что конкретно входит в стоимость. Если Вам говорят:«Всё проектируется по ГОСТ и мы сделаем всё, что нужно» – попросите разъяснить этот ГОСТ. Выслать на почту точный перечень листов и добавить его в коммерческое предложение. Для настоящего проектировщика – это просто и быстро. Помимо списка листов, попросите указать в коммерческом предложении конкретный тип системы, которая будет проектироваться за эти деньги.
– Какую систему мы делаем за 5 рублей, а какую за 10? Ответ должен быть конкретным. На небольших объектах (коттеджах, магазинах, ресторанах) – состав листов и тип систем известен заранее. Если у Вас простое здание, а не завод по производству чипсов – Вам должны сразу дать ответ. Запишите – «Какой конкретно тип системы будет проектироваться и какой состав листов я получу за эти деньги?» Без этого ответа Вы не поймете, как выбрать проектное бюро из множества вариантов.
4. Уточните: сможет ли проектное бюро откорректировать готовый проект, если найдутся неточности. Будет ли это бесплатно.
Корректировки возникают в 90% проектов. Вы выбрали другую марку радиаторов – нужно заменить, решили сделать дополнительный контур теплого пола – нужно дополнить и все посчитать. У многих инженеров-проектировщиков корректировки стоят денег. Это несправедливо к заказчику. Инженер-проектировщик сам должен предложить варианты и их согласовать – тогда корректировки будут минимальны. Поэтому всегда задавайте этот вопрос!
5. Вас должно насторожить, если фирма занимается проектированием любых типов зданий от квартир 100 м2 до торговых центров 200 000 м2
Дело вовсе не в профессионализме, а в специализации. Одни зарабатывают на коттеджах, другие на торговых центрах. Для проектирования коттеджа нужно 5 проектировщиков и можно не сидеть в офисе, а для торгового центра – 30 человек на постоянной работе в офисе. Если 30 человек начнут заниматься квартирами, такая компания не просуществует и месяца.
6. Узнайте сколько инженеров-проектировщиков будет работать над вашим проектом.
Ответ должен быть конкретным (не менее 5 человек на все разделы). Один человек не может знать всё. Если 2 человека будут проектировать все 8 разделов инженерных систем – получится не проект, а бумажка. Профессиональные проектировщики с самого начала работ могут предоставить значимые рекомендации по проектированию. Предпроектные услуги могут включать в себя выбор участка, обследования существующих объектов, экологические экспертизы, технико-экономические исследований.
7. Изучите портфолио архитектурно-конструкторского бюро
Чем масштабнее и сложнее выполненные компанией проекты – тем больше доверия они вызывают. Выполнение действительно сложных (уже воплощенных в реальности) проектов говорит о профессионализме компании лучше всего. На основании этого фактора можно сделать однозначный вывод о способности компании выполнить требуемый объём работ, которые будут соответствовать строительным нормам.
Надеюсь, наши советы о том, как выбрать проектную организацию помогли. Если есть вопросы – пишите konarh-info@mail.ru, звоните +375 29 6744564. Будем рады помочь.
